安置房性价比很高,由于便宜,让很多人都心动想要购买,而安置房的过户费也不高,只是后期房产问题难解决,比如拿不到房产证这一点,如果买安置房拆了有补偿吗?一起来看看带来的介绍吧!
1、一般来说,安置房35万元的过户费应该在7600元左右,不管是什么类型的房子,房价越贵,过户费越贵。所以其实35万元算是一个比较小的数目,还是值得购买的。据了解,并不是每个人都能住进安置房。简单来说,安置房是国家和政府为低收入家庭建造的,必须申请的。申请条件也相当严格,尤其是在收入方面。
2、安置房转让费35万元,也是按房屋实际面积计算。一般情况下,转让时需要缴纳契税。契税是总房价的1.5%,但是如果买的房子面积是90平米以下也是第一套房子,契税是1%,也就是说你要交1%的契税5250元或3500元。交易费每平方米3元,测绘费每平方米1.36元,还要交房产登记费,一般在200元以内。
如何补偿,这个要分两种情况来判断:
1、如果是自己买的,原房主是别人的,一定要按合同处理 ,合同说钱属于谁就是谁的,如果没有明确说明,那么一般是给原房主赔偿,然后购房者去找他要。
2、如果房屋是在房屋拆迁后获得的,那么在房屋拆迁时,您可以按照正常流程获得补偿。
安置房无房产证不得买卖,安置房交易需取得房产证后方可进行,上市的拆迁安置房大多未取得产权证或取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
购买安置房注意事项:
1、在未取得担保产权的情况下出售安置房属于违法行为。即使签订了买卖合同,在买卖安置房时,也要注意拆迁前的产权性质,核对产权证、产权期限、办理公证手续等。
2、主要看土地证是国有的还是集体的;能否上市交易;如果能上市,就可以买;如果不能上市交易,就是小产权房。安置房比商品房便宜,但也有一定的风险。
安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时,为安置被拆迁户而建造的房屋,即因城市规划、土地开发等原因被拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
大部分安置房是在拆迁安置协议签订后,房屋尚未交付使用后出售的。由于从签订安置协议到房屋交付的时间间隔长,变化较大,价格不断上涨。
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