鹤岗是黑龙江的一个小城市,由于房价低而成为网红城市,不少人都想去鹤岗定居,那么,鹤岗是真的一套房3万块钱吗?其实,这得看地理位置,并不是每套房都只要3万,也有十几万的,但相比于其他地方来说,鹤岗房价真的便宜很多。
黑龙江鹤岗的楼房,400元/平方,不是没有,确实有,我就是鹤岗当地住户,这个价格的楼房一般在市区。离市里中心地段10公里左右,基本都是拆迁户手里多余的楼房,大多都是6楼或者7楼。都是毛坯房,如果买位置好一点楼层在4层或5层,价格一户住宅应该在5万到6万左右。
如果想省事,可以买装修完的楼房,10几万元,可以买位置不错,楼层又好的住宅。鹤岗这里,物价不高,生活费用就少。空气清新,环境优雅,公园,风景区,不收费,乘车方便,冬暧夏凉,来鹤岗游玩,养老是个不错的选择。
鹤岗房价确实是真的便宜,最便宜的有1000元每平方的电梯房,也有2万块钱一套70平方的房子而且有些还是简装,这些确实是真的,也是我亲眼所见,我实事求是的说,1000元每平的电梯房是毛坯房,小区呢不是市中心确实有些偏僻,至于2万块钱一套的房子那些是步梯房顶楼。那么为什么会有这样的现象呢?
第一鹤岗市是靠煤矿资源来支撑鹤岗经济的,现如今资源已经接近枯竭,年轻人都到南方去求发展了,第二呢,是确实棚改力度很大,这些年建设了很多楼盘,一般七楼没人愿意要,多数都是回迁房,一家有的两三套房,有的更多呵呵,至于为什么会这么便宜就不用我多说了。最近也有一些南方人来鹤岗倒卖鹤岗房子。
可能性很小。
首先,从地理位置上看。鹤岗市位于黑龙江省东北部,与俄罗斯隔江相望,属于边陲之地,远离经济中心城市哈尔滨,受大城市人口、经济及城市功能疏解的辐射度有限,加之自身经济基础薄弱、人口外溢等不足,房价能保持现状已算不易,不具备暴涨的潜力。未来房价如何需要看城市综合实力提升。
其次,从气候特征上看。鹤岗冬天的气温最低达到零下三十多度,年平均气温只有3.8摄氏度,属于高寒地区,且冬季寒冷漫长,春季少雨多风,能够适应鹤岗城市生活环境的人,多以周边县区的居民为主,对于外地人来说,旅游度假或许可以,长住不易适应当地的气候变化,因此从纯居住的角度看,外地人去置业可能会有所顾虑。
再次,从投资的角度看。即便对于那些不差钱的人来说,花个几万元买套房摆在那里等升值,偶尔过去旅游度假小住几天,的确是个不错选择,但是可能一年也去不了几次,最多玩两次也就不会再过去了。而对于普通投资者来说,房价再便宜,买下来容易,卖出去比较困难,自己又不过去住,每年还要缴纳冬季供暖费,也会增加持有成本,可能会感到不划算。
因此,一个城市的房价想要保持持续上涨,经济、人口以及区位优势这三个因素很关键;而房价想要达到暴涨,则需要大量的炒房资金涌入。但是资本的逐利性决定了资金总是往利润最高的地方转移,目前的鹤岗显然不具备这些优势条件,房价“暴涨”的可能性很小。
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