工抵房一般是没有房产证的,因为本身就是开发商抵押给银行了,所以不能进行二次抵押,也就是说不能贷款买工抵房,而是需要全款购买,因为工抵房便宜,购买工抵房时一定要慎重,以免上当受骗。
工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候,把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的,而贷款必须要提供房产证才能贷款,所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的,所以业主在购买前,必须谨慎考虑。
政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房,因此工抵房不能备案。只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不存在任何问题。
1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
2、既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。
3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。
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