公寓公摊大这是很常见的,第一次买公寓的客户肯定适应不过来,但如果是loft的话,可以跟客户解释相当于是双倍的套内面积,也是很划算的。下面,我们来看看带来的公寓公摊大的销售说辞吧!
客户反映公摊面积太大,你应该告诉他:公摊面积说到底是为业主服务的。如果一个24层的住宅,不顾一切减少公摊面积,比如只设置一部电梯,你能想象早上八点多出行高峰期等电梯的煎熬吗?公摊面积大了,说明住宅的通风和流线更加合理。只要不是太奇葩,一般的住宅公摊面积都在合理范围内的。
公摊面积国家有专门的计算公式,权威部门是房管局,同一个楼层,.建筑面积不同,公摊面积也就不同,房子面积越大,公摊面积就越多,并不是把楼梯一分为二。
首先肯定是回避这个问题,或者转移话题。
如果一定要给个解释,那么可以说每层的户数比较少导致的公摊比较大,但是户数少,私密性好,更安全。
也可以说是平均每户的电梯数量更多,别人是1梯3户,我们是1梯2户甚至是1户,所以公摊大。
如果户型本身面积比较小,可以说是公摊大是正常的,因为公摊的面积数是一定的,那么使用面积小,公摊比例就大。
公寓的公摊面积接近40%也没人管你,没地投诉,你买一手新楼公寓,开发商也会明确地告诉你公摊面积33%,实际上会大于33%,因为收房面积误差低于3%是没人管你的,所以宁愿租房也别买公寓,买到很难出手,二手公寓银行不给买家贷款,需要全款支付,这就是个大麻烦。
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