房贷加点并不是随便加的,而是通过贷款人和政策的变化进行变化的,所谓的房贷加点其实就是现在的LPR,现在买房的人都会选择LPR,这样你的房贷利率会随着LPR的变化而变化。
房贷加点并不是随便加的,房贷贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)挂钩后,银行会在LPR的基础上加分,形成房贷贷款利率,加点是根据客户的个人情况以及当地金融市场来决定的,并不是随便加点。
房贷的加点数值一经确定,在贷款合同期内加分值将不再发生变化。因此,影响客户房贷贷款利率的是LPR的涨跌。不过,虽然每个月都会重新计算LPR,但依然不影响后面的三笔贷款。
1、LPR不影响公积金贷款。公积金贷款仍为固定利率,与LPR变化无关。
2、LPR不影响之前股票房贷期权的固定利率。选择固定利率的客户自然不需要关心LPR的变化。
3、LPR不影响未完成一个房贷周期的房贷贷款利率。虽然LPR每个月都在变化,但是客户的房贷利率并不是每个月都变化的。一般最短的更换时间是一年一次。
房贷利率要加点,是因为每个地区的实际情况不同,贷款人的资质也不同。 当然,加点不是随机的,是商业银行根据当地实际情况和放款人综合资质情况确定的,符合市场规律。
贷款加点值确定后,一般不会继续更改。 因此,影响房贷利率的关键是LPR值。 当LPR下调时,房贷利率可能会降低,从而可以减轻贷方的债务压力。
房贷利率与基准利率不一样,基准利率由人民银行制定,各家银行统一执行,没有差别。而房贷执行利率必须是在基准利率的基础上,向上浮动一定比例,通俗点讲,目前各家银行的房贷利率,最低是基准上浮10%,两者是不一样的概念。
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