安置房是生活中比较常见的一种,不少人想买安置房等升值了再进行买卖,但安置房并不适合投资,如果自住就还好,投资的话,产权是个问题,拿不到房产证的话,安置房是不能进行买卖的。
安置房只有居住价值,难升值地段可以的话可以保值!
安置房一般入住2-5年后,慢慢办房产证,按现在的房产政策,安置房和保障类住房,都会限定5年之内不能出售转让,那么即便是从分到安置房的现房起,保守点7年之内是无法转让的,目前有些中介违规采用协议过户形式,赚中介费,其买卖交易不受法律保护的。无证房源建议买方慎重考虑!
其次,房住不炒深入人心后,安置房入住人群鱼龙混杂,且安置房的质量不如商品房,也就说,安置房比二手房还难卖,不但难卖,个别地方也难租出去!
所以,如果是城市正常的拆迁户,安置房就安心居住为主,如果有多余的安置房,尽可能的以实惠的价格出租出去,赚取一部分租金贴补家用!正常情况下,安置房升值的可能性很小,能保值就不错了!
现在的回迁房基本上都是有房产证的,只是回迁房的房产证一般都是小产权证,是不可以做抵押贷款的,需要你全款购买。
在回迁房房产证资料齐全的条件下你可以放心购买,只需要按照正常流程并与卖家签订卖房协议,再去房屋管理局办理好过户手续,拿回房产证就可以了。
由于回迁房的特殊性,在签订购房合同时一定要仔细的阅读条款,避免出现一些不合理的条约而导致自身的利益受到损害。
回迁房,就是城中村改造,给原住民住的房子,占土地拿房子置换,这种房子的特点是价格相对于商品房较低,过户手续相对比较简单,但是因为没有房产证所以在银行不可以进行抵押贷款,需要你一次性拿出来购房款,因为没有产权证书,所以后期保障不能保证。
回迁房的居住环境一般比较差,因为很多都是城中村的居民,所以会存在排外的情况,对于外来住户有时候会不太友好,而且居民素质参差不齐,居住环境和房屋质量也不敢恭维,很多的回迁房存在豆腐渣工程,因为开发商需要追求利益,对成本压缩很大一部分放在了回迁房上,不管是居住感受还是安全系数都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好处,非本村居民都没有资格领取,综合来说,虽然纸面上房屋单价较低,但是考虑全面以后还是有正规房产证书的商品房值得购买,回迁房谨慎购买为好!
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