鉴于今年第一季度迪拜人口增长速度比新增房地产供应速度快 300%,迪拜的房地产价格和租金将持续上涨至 2025 年。房地产行业高管将他们对三年涨势的预测延长至明年,因为今年强劲的需求继续以比预期更快的速度超过供应,尤其是在阿联酋被从金融行动特别工作组 (FATF) 灰名单中除名之后。 2024 年 2 月,阿联酋被从 FATF 灰名单中除名,这表明该国在金融交易方面的透明度,从而提高了阿联酋在外国投资者中的知名度。最初,今年的价格涨势似乎有所放缓,但根据供需估计,房地产参与者预计这波涨势可能还会延续到明年,尤其是在豪宅领域。 “现房供应不足是影响今年市场的关键因素之一。 Betterhomes 首席执行官 Richard Waind 表示:“尽管今年前三个月人口增长了 26,000 人,但我们只看到约 6,500 套新房交付,这继续给租赁库存带来压力,导致租金价格同比上涨 22%。”
“展望未来,随着迪拜继续以目前的速度发展并吸引人才,我们可以预计目前的价格趋势将持续到 2024 年和 2025 年。直到 2026 年和 2027 年,我们才会开始看到进入市场的供应量,而这需要开始显著减轻价格压力。”
“随着阿联酋从 FATF 灰名单中被删除,当前的牛市似乎将伴随我们一段时间,”Waind 说。
尽管 2024 年第一季度交付的单位数量比去年同期增加了 45%,但仍无法满足人口增长带来的需求。此前,一些房地产分析师预计,由于来自俄罗斯的资金流入逐渐减少,价格和租金将放缓,但来自美国和加拿大等其他市场的高净值个人投资者的需求不减,使该酋长国的价格和租金保持在高位。根据 Cavendish Maxwell 4 月份发布的房地产监测报告,3 月份对售价在 300 万至 500 万迪拉姆之间的房产的需求与上个月相比增长了 2.6%,而对售价在 500 万至 1000 万迪拉姆和 1000 万迪拉姆以上的房产的需求环比增长了 1.5% 和 0.2%。这促使房地产开发商急于推出平价和超豪华领域的新项目。为了满足日益增长的需求,开发商最近推出了大量项目,平均每 18 小时就会推出 1 个项目。
Betterhomes 表示:“随着重大开发项目的宣布、对期房的需求增加以及人口的不断涌入,预计未来 5 年住房供应将继续大幅增加。”
Betterhomes 表示,迪拜 2024 年第一季度的交易量创下 34,000 笔的纪录,与去年同期相比增长了 20%,正式成为迪拜房地产市场有史以来最大的季度。
期房在第一季度继续占据市场主导地位,占所有交易的 58%,因为最终用户和投资者认为期房是合适的选择。总销售额增长 25%,达到 878 亿迪拉姆。主要社区的别墅平均价格上涨11%至38%,公寓价格上涨7%至29%。
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