房产抵押是生活中很常见的一种贷款方式,临时缺资金可以用房子去银行抵押一部分资金,然后再慢慢还款,这个流程审批速度取决于你本人的实力,如果没什么问题,让银行知道你有能力还款的话,审批还是很快的。
大约需要10-30天,要看房管局进行抵押登记的时间多少及银行审批程序的速度而定。如果是现有房屋,则可能需要一周时间。此外,用作抵押品的房屋也需要进行评估,之后银行会评估申请的金额和年限,然后进行抵押登记,然后放贷。
放款时间长短与当地房管局和土地局的工作效率有关。如果你的土地是分配的,你可能要先到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,上述行政部门一般承诺在7个工作日内完成,以便在最短15天内放款。 如果你的土地证是出让的,时间会更短。如与房委会有关系,可当天取出其他权证,最快3日内放款。
1、影响房屋抵押贷款额度的因素很多。抵押的房地产的抵押金额不同。
2、一般情况下,商品房的抵押可以达到70%,商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可以达到50%。
3、房产估价是影响房屋抵押贷款能贷到多少钱的重要因素。影响房地产估价的因素主要包括房屋类型、朝向、位置、建造年份、楼层等。
4、抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一套房产,那么贷款只能是房产估价的一半;如果有多个不动产,则可以贷出该不动产评估价值的70%至80%。
5. 个人收入金额也会被银行考虑在内。如果个人收入低,银行会考虑借款人是否有足够的还款能力,银行会降低贷款额度。
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